众所周知，自从棚改拆迁货币化安置工作启动以来，许多人都曾做梦都想通过一座老宅一夜致富。在那个物质匮乏的年代，人们对于房子的渴求更是达到了极致。须知，那时候但凡能在墙面上喷个“拆”字，啥豪宅，豪车，压根就不成其为梦想。
当然，要想靠一套老宅子达到致富的目的是有先决条件的，打个比方，至少要在00年前盖好多层住宅；再比如在城市中居住时间比较久，又想把自己多年来积累下来的房产和生活资产进行变现，那就必须要拥有足够多的房屋建筑面积。而老宅所在的地块也必须要有升值的空间，这就是说，老宅必须要有某种地理位置上的优势。
(资料图)
不然开发商就会拆低建高，拆了原七八层的房子，建了二三十层高楼，没人买，没钱赚，开发商很自然地不想介入这类赔钱买卖。如果开发商能在原有住宅楼上再盖一层或二层，或者在原建筑物附近建造楼房，那么拆迁补偿问题就迎刃而解了。因此，在有了以上两方面的前提条件，拆迁户只有分房领取拆迁补助的机会。
开发商又如何？开发商的利益和被拆迁人的权益在一定程度上可以同时得到保障，而且拆迁成本很低，这无疑给房地产企业带来巨大利润空间。拆迁是不会吃亏的，一幢楼原不过七、八层，十几户居民，盖了三十层高楼之后，成为百余家，一瞬间盈利十几倍。因此，我们可以从这一视角出发，拆迁对房企对个人来说，是一场双赢买卖。
然而，话说回来，任何事情都没有绝对的，有利也有弊，以往进行棚改拆迁，成就无数一夜暴富的事业、很多房企致富梦，但问题同样存在，例如：城镇房子太多了。
所以上面喊停了大拆大建，再也没有进行棚改了，从那时起对于老旧小区的房屋都是以旧改为主。这样做虽然可以改善环境和提高居民生活水平，但并没有从根本上解决问题。即老旧小区没有大拆大建，只是翻新改造了，比如说墙面掉了，就多刷了一层；官道等，能改则改；门窗漏水的，装上防雨板......这些都是可以被拆掉的，但要让居民住得安心舒适，必须有相应配套设施。无电梯设备时增设电梯；有了停车位，再找块地建个停车场......这些都是为了让居民生活更方便。也有增设车位和绿化带的、老年活动中心等等
旨在不大拆大建，尽可能增加住户居住舒适度，改善每个人的生活环境。如果我们把这个问题放在整个房地产业来看的话，就会发现，房地产行业本身并不能带来什么好处。仅就这一点而言，与棚改相比，旧改非但不存在获利机会，而更不是靠旧改一夜致富的，充其量是为了使每个人都生活得更加舒适。
当然，旧改尽管不能圆所有人拆二代梦，但是不是这样的，大家都没机会盈利，例如，下面三种人，照样可以受益。
第一类人：参加旧改工作的员工。这几年企业纷纷倒闭、失业率增加这事无需过多的说明，在许多人看来，现在求职很困难，何况挣钱呢。
而且对参加旧改的人员，近两年来，全国各地都在老旧小区进行了大规模旧改，便给了他们一张安稳饭票。在过去几年里，我们一直看到有不少下岗人员进入社区，从事一些与老百姓息息相关的服务活动。如水电工，装修工，建材。
第二类群体：具有一定地理位置优势，属于老旧小区的业主。他们在老区内生活了几十年甚至上百年，对社区环境非常熟悉，但却不愿意将旧小区改建成高档商品房区。旧改目标已非常清晰，是00年后建造的老房原地翻新改造。在过去，这些老居民都是以租房为主，现在则需要考虑换房了，因为他们要考虑如何让自己的房子升值。这一目标对市区地处核心区域的老房子主人来说也是一个福音。他们可以利用自家闲置的土地来改建成新楼。毕竟，这样的住宅周边的配套是比较齐全的，曾经走过旧改的历程，这种社区的住宅都是新气象，房子的价值马上就上去了，日后还可以吸引大量年轻人前来购买。
第3类是增设电梯的小区业主。以前，许多陈旧的小区并不招人喜欢，主要原因还在于旅行不方便，一天有七八层楼梯，子女缺乏安全感，老人出行更加繁琐。
而且一旦在旧改中给它增加电梯后，老旧小区行路难得到解决，弊端一旦化解，其升值潜力便会慢慢起作用。在这种情况下，我们可以考虑把旧改后的物业收益全部用于小区配套设施建设和物业管理等方面，让小区的居民受益。对业主而言，一定有好消息。
事实上，以往楼市是越控越高，再加上老百姓买涨不买跌的心态、开发商无序扩张、在人口红利帮助之外，也有货币化安置助推。
在一波大拆迁户赔偿大笔款项之后，相当一部分拿来投资办厂，兴办企业，给社会带来了就业。却冲进楼市疯囤房，房子房价推得越来越高了，刚需越买不起房子。
现在棚改改旧，已无拆迁户，甚至拆迁都得不到巨额赔偿，没有他们疯狂涌入楼市、抢购房子，促使房价大幅度上线的作用力越来越少，房价还可以慢慢恢复到理性上来，对刚需和改善型需求购房者来说，更是天大的喜讯！
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